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深圳投资客的天堂,大跌了!

时间:01-30 来源:休闲娱乐 访问次数:105

深圳投资客的天堂,大跌了!

当年的南沙,是投资客的天堂,大巴车拉着深圳人一车一车地来看房,售楼处挤满了人,也就是这些投资客,把南沙的房价从2万+,拉上了3字头甚至4字头。南沙就像一个含着金汤匙的出生后富二代,本该走上人生巅峰的,结果走太快,掉下来了。现在越努力,越不讨好。今天,我跟大家聊聊新政之后,南沙楼市的现状。01新房,不好卖南沙一手市场的热度锐减,成交量从最高峰的时候,直接腰斩,2022年就只卖了6000套,2023年政策放松后,数据稍微好一点,但也就不到8000套。南沙去年的新房,基本在降价大甩卖。铂玥明珠ONE,这个盘在最热门的横沥岛,拥有超过千亿的顶级配套 (广州新地标IFF、最快速地铁18号线、最强医院中山第一附属医院) ,也是大湾区里面金融属性最强的板块之一。但就是这么牛的盘,依然凭借一己之力把横沥岛的房价拉了下来。从3.6万/㎡的限价带到3万/㎡以下,一度卖出过2.4万/㎡的单价。上个月,这个盘推出6套一口价房源,建面约54.45-113.42㎡,折后单价1.56-2.82万/㎡,总价86万起。越秀珠实天悦海湾,这个盘位置也不错,南沙坊间有言,“先有南沙湾,后有南沙区”。拿地价接近2万/㎡,开盘3.2万/㎡,之后价格逐步走低,降幅也相当猛,之前一直稳定在2.6万/㎡的单价区间,上个月推出7套一口价房源,单价已经来到1字头了,单价1.95-2.51万/㎡,建面约84.29-99.29㎡,总价168万起。湾区金融城,也是处于最热门的横沥岛上的新盘,两年前均价3.6万/㎡,茶水费据说都要50-100万。年底推出6套一口价房源,建面约88.09-118.6㎡,折后单价2.98-3.22万/㎡。还有,中铁阅江来,推出6套一口价房源,建面约88.98-103.81㎡,优享总价161-225万,劲省约21-29万。整体来看,广州各个区的新盘都在降价,而南沙的降价幅度是除了增城以外,最夸张的,基本上每个楼盘都在降价。南沙的“新房价格底”,也不断被刷新。现在南沙库存量为175.21万㎡,去化周期26.4个月,对比10月份25.8个月,又上涨0.6个月,去化周期也排到了第三的位置,压力真的很大。02二手房,降价潮不仅仅是一手房去化压力大,二手房也是如此。现在南沙二手房挂牌量极大,贝壳上面已经挂了7560套二手房,2023年南沙二手房的月销量一直处在300套+水平,“920”新政后,10月和12月突破了400套。很明显,这样的去化速度,根本顶不住这么高的挂牌量。就算按照最好的月份算400套,现有的库存去化时间也得要18.9个月。截图时间:2024.1.5我看到乐居做的统计,南沙44个热门小区中,目前有36个小区相比两年前有降价,占比超8成。去化跟不上挂牌,出售压力大,叠加一手房降价暴击,很多业主要想把房子卖出去,就也只能被迫降价。比如,南沙超级大盘——南沙碧桂园,二手均价也从高峰期的2.4万/㎡,降到现在的1.6万/㎡。有的业主为了尽快脱手,直接把挂牌价降到了1.25万/㎡,对比起高峰期原地打了个五折。还有标杆盘金茂湾,地处蕉门河板块,隔河对望灵山岛尖,拥有南沙罕见的望江大户型产品,说是豪宅盘也不为过。现在,一套170㎡大平层,四房三卫双主套,全屋订做精装修,总价只要493万!小区同户型的房子,2022年还要790万,业主直接大刀砍了297万出售。星河山海湾,一套137㎡的4房2厅2卫,总价360万,单价仅2.6万/㎡。你能想象,这个小区在2021年曾卖出过4.8万/㎡高价,现在直接跌回了开盘价。同小区上个月还成交了一套89.07㎡的户型,成交价2.1万/㎡,甚至比当年的新房买入价还要低。诸如此类的案例还有很多,现在低价淘南沙笋盘的机会,一捞一大把。2022年上半年,我看到网上有人说,增城卖不出价,南沙卖不出量。而现在,南沙面临的问题就是想要卖出量,就只能牺牲“价”。03南沙,还能翻身吗?南沙,本来是含着金汤匙出生的新宠儿,但在逆势中也没办法逃脱低迷的行情。说实话,2023年的调控政策对南沙确实不利,南沙是外围区里面唯一没放开调控的。而且调控放开后,现在市场的热度已经转移到番禺去了,番禺有跨境电商巨头希音、小鹏汇 天等等独角兽。 这些都是实实在在落地的新兴产业。反观南沙,产业增长太慢,你看最新的工业企业产值前20大的排行榜,没看到什么新引进的公司,新进入的大型制造业项目不多,自然带动不起来人口和经济。还有,人口增长太慢。南沙虽然是2022人口增量最多的区,但是现在也就仅仅只有92.94万人,距离200万人的目标还有很远呢。再加上,南沙的房价被前几年深莞的投资客提前透支了。现在的情况是,市场也开始恢复理智,南沙的价值要回归,我觉得还需要点时间。南沙还要加快引入产业和人才的步伐,不然就浪费了这个造梦工厂了。而对想买南沙的刚需朋友来说,今年可以考虑下手。投资的话,选筹很重要,一定要放在核心且周边配套完善的板块,不过,等待周期会比较长,大家要做好心理准备。部分图片和数据源自网络和公开资料,仅供参考© THE END本文由楼市头条团队原创出品,未经许可,请勿转载。文 | 村长♂

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